A 1\u00aa Se\u00e7\u00e3o do Superior Tribunal de Justi\u00e7a, no julgamento do Recurso Especial n\u00ba 1.937.821\/SP, firmou tr\u00eas teses em regime de recursos repetitivos quanto \u00e0 incid\u00eancia do ITBI sobre transa\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias, resolvendo pontos h\u00e1 muito controvertidos sobre o imposto.<\/p>\n\n\n\n
De acordo com o entendimento firmado, o ITBI deve ser calculado sobre o valor de mercado do im\u00f3vel, sendo descabido seu c\u00e1lculo a partir do “valor venal” adotado para o IPTU. Al\u00e9m disso, em respeito \u00e0 boa-f\u00e9 objetiva e ao devido processo, foi fixado tamb\u00e9m que o valor de mercado declarado pelo contribuinte goza de presun\u00e7\u00e3o de veracidade, e s\u00f3 pode ser afastado pelo Munic\u00edpio mediante regular processo administrativo.<\/p>\n\n\n\n
Por fim, o Tribunal ainda consolidou a tese de que o Munic\u00edpio n\u00e3o det\u00e9m legitimidade para arbitrar previamente a base de c\u00e1lculo do ITBI a partir de valores de refer\u00eancia estabelecidos unilateralmente – pr\u00e1tica difundida em muitas cidades do pa\u00eds.<\/p>\n\n\n\n
Se por um lado a ado\u00e7\u00e3o de valores de mercado poder\u00e1 ser desfavor\u00e1vel a contribuintes em localidades em que a base de c\u00e1lculo era unilateralmente estabelecida previamente com refer\u00eancia a valores ultrapassados, o entendimento ser\u00e1 ben\u00e9fico ao garantir seguran\u00e7a jur\u00eddica e direito \u00e0 defesa inclusive nas muitas ocasi\u00f5es em que os Munic\u00edpios adotavam valores superiores \u00e0 pr\u00e1tica do mercado, sobrevalorizando im\u00f3veis e ignorando os montantes transacionados.<\/p>\n\n\n\n
Cumpre, agora, aos contribuintes buscar a implementa\u00e7\u00e3o desse julgado, seja para o futuro ou para a recupera\u00e7\u00e3o de valores j\u00e1 recolhidos.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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