Dirimindo a celeuma que girava em torno da tese fixada em 2010 no Tema n\u00ba 295, o STF, nesta semana fixou tese, no \u00e2mbito do Tema n\u00ba 1.127, declarando que \u00e9 constitucional a penhora de bem de fam\u00edlia oferecido como garantia em contrato de loca\u00e7\u00e3o comercial. As discuss\u00f5es travadas em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 antiga tese consistiam na d\u00favida sobre se o entendimento abrangeria ou n\u00e3o os contratos de loca\u00e7\u00e3o comercial. <\/p>\n\n\n\n
Prevaleceu o entendimento do voto vencedor, proferido pelo Relator Ministro Alexandre de Moares, para quem a possibilidade de penhora do referido bem n\u00e3o viola o direito \u00e0 moradia do fiador, pois ele mesmo ofereceu seu bem de fam\u00edlia como garantia contratual, agindo de livre e espont\u00e2nea vontade, com plena ci\u00eancia dos riscos de eventual inadimplemento. Restringir a penhora nesses casos seria violar o princ\u00edpio da boa-f\u00e9 objetiva, que sempre deve nortear as rela\u00e7\u00f5es contratuais, assim como violaria o princ\u00edpio da livre iniciativa. <\/p>\n\n\n\n
O Ministro Relator destacou, ainda, que a Lei n\u00ba 8.009\/1990 (que disciplina o instituto do bem de fam\u00edlia), excepciona expressamente a impenhorabilidade do bem quando ele \u00e9 oferecido como fian\u00e7a, sem diferenciar o tipo de contrato de loca\u00e7\u00e3o (se comercial ou residencial). Portanto, criar uma distin\u00e7\u00e3o entre fiadores de loca\u00e7\u00e3o residencial, em que j\u00e1 se admite a penhora, e a loca\u00e7\u00e3o comercial ofende o princ\u00edpio da isonomia, al\u00e9m de ser inclusive um desest\u00edmulo aos pequenos empreendedores que, costumeiramente oferecem seus bens de fam\u00edlia, para garantir opera\u00e7\u00f5es envolvendo sua pr\u00f3pria empresa. <\/p>\n\n\n\n
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